从业人员：毕业租房季，怎样“不踩坑”？

对不少学生来说,毕业走出校园面临的第一个问题就是租房。如今,“串串房”“提灯定损”等现象让不少毕业生感到困扰,如何租到自己心仪的房子是毕业生们关心的问题。近日,记者走访了拉萨租赁市场,详细了解目前租房情况,并对房产从业人员、律师等进行了采访,请他们为大家详细解答,如何在租房上“不踩坑”。

毕业租房迎来小高峰 拉萨租房市场总体安全正规

记者来到位于拉萨市城关区纳金路的卓越房产公司,工作人员正耐心地为前来咨询租房的客人们讲解租赁细则,详细询问他们的要求和条件,尽力为租客寻找最合适的房源。卓越房产香雪家园店店长赵洪军告诉记者,由于公司靠近西藏大学,现在又到了一年一度毕业季,因此近期前来咨询租房的大学生明显增多。

大学刚毕业的赤列央宗告诉记者,毕业后想要留在拉萨工作,所以租房成了目前最重要的事。“我认为,首先要有舒心的居住环境才能安心工作,虽然是租房,但是燃气灶、洗衣机等设施都要配备齐全才行。”赤列央宗笑着说道,“租房只是暂时过渡一下,目前在拉萨买房有很多优惠政策,等工作稳定了,我还是想要买一套属于自己的房子。”

受求职进度、个人预算、个性化需求等多方面影响,想要租到心仪的房子并不是一件易事。赵洪军表示,不少毕业生对于租房的首要考虑是个人预算和租房安全性,对于交通和房子内部装修等条件并不在意,只要水电气能够正常使用就行。而对于大家担心的“串串房”“提灯定损”等问题,赵洪军也表示,目前租房行业总体正规,不容易出现“串串房”等问题,并且大学生群体素质较高,房东很乐意将房子租给大学生,因此很少有矛盾发生。

合租还是单租 可根据预算选择合适的房子

租房“小高峰”已经到来,租房市场价格如何呢?赵洪军表示,虽然最近几个月是租房旺季,但房租和平时相比并没有增加。据赵洪军介绍,拉萨不同地段三室一厅的房租为:东郊区域2800-3200元/月、教育城区域1500-1800元/月、堆龙德庆区1500-1800元/月、柳梧新区3200-3800元/月。而翡翠湾、碧桂园、香巴拉豪庭等小区环境较好,配套设施齐全,交通方便,受到不少想要合租的租客喜欢。微观世界、财富广场小区,嘎玛贡桑等地单间较多,价格基本在600-1600元/月。小区地理位置和房子内部条件不同,价格也有所不同。“嘎玛贡桑虽然单间较多,但不少房间条件设施比较简陋,有的房间内部没有独立卫生间,但是价格便宜,位置距离市中心很近。”赵洪军介绍,“现在租房市场房源充足,提供给毕业生的选择相对较多,大家可以根据自己的预算和要求选择合适的房子。”

记者在多家中介公司了解到,目前市面上的租房合同签订时间大多为一年。押金方式多为押一付三、押一付六,即先交一个月押金,再付三个月或六个月房租。但对于刚刚毕业,实习期工资较低的毕业生来说,一次性支付几个月的房租有些吃力。“面对此类毕业生,我们工作人员会尽力与房东沟通,尽量协商将押金方式改为押一付一,并和房东争取最低租金,减缓毕业生的经济压力。”赵洪军说,“中介工作人员也会主动降低中介费,助力毕业生安心租房,为解决毕业生居住之忧贡献微薄力量。”

律师答疑解惑 租房矛盾需具体情况具体分析

面对不少毕业生提出,对于签订租房合同后,出现提前退房但房东不退还押金和多余房费,以及押一付三等情况是否合理的问题,记者咨询了西藏索泰律师事务所主任律师、拉萨市第十二届人大常委会立法咨询专家库专家索朗坚才。他表示,押一付三情况在法律上是允许的,在房地产二级市场上也是常见的做法。法律并没有明确规定这种交易方式,因此它并不违反法律、行政法规的强制性规定。民事合同适用的是意思自治原则,只要双方自愿达成协议,且不违反法律法规,合同内容就是有效的,只要双方同意,就可以采用押一付三的合同方式。

而提前退房房东不退还剩余租金的问题需要根据具体情况进行分析:1、如果出租人违约导致承租人要求解除合同,剩余租金需要返还,并由出租人向承租人承担违约责任。2、如果承租人违约导致出租人要求解除合同,承租人要承担违约责任,违约赔偿从剩余租金中扣除,在扣除后应该退还剩余部分。3、如果合同中有明确约定可以随时退房的条款,且承租人按照约定履行了提前退租的义务,那么剩余租金应该退还。4、如果合同中没有明确约定不退剩余租金和押金,出租方应当退还剩余租金及押金。如果存在违约金约定过高的情况,承租人有权请求法院降低违约金。5、协商解决:双方可以根据实际情况协商减免提前退房费用,但需要书面确认并签署协议。 综上所述,提前退房剩余租金的退还应当按照双方签订的协议、违约责任、合同约定的条款等方式解决。(记者 黄帆)

(编辑:白玛旦增)